大棚顶、水泥地、窄走廊、暗灯光，被货架分割成的简易摊位里摆满了各种五金机电工具。与市场外的摩登大楼相比，这里的一切都让人感觉“上了年纪”。
从事阀门批发生意的张永（化名）正忙着拿手机到处拍拍，想用镜头记录下市场最后的样子。在此干了20多年，想想马上要搬走了，张永很是不舍。
近日，张永等商户陆续收到《告知书》，市场将整体搬迁至北邻的居然之家内。不过，由于商户们在原市场的房租交至2024年3月底，市场搬迁工作或将在今年3月中旬开始。
“我们很多人都来自浙江温州、台州，还有江苏、福建的。”张永介绍，虽然建华是个土生土长的济南市场，“外来客”却占了一半以上。
据张永等商户们讲述：五金机电生意，南方人比北方人做得早一些。从上世纪80年代末开始，听说济南建了一个五金机电市场，陆续有南方人带着“南方五金货”来济南谋生，“慢慢拓展开了济南、周边乃至山东省外的五金机电市场。”
“2005年到2015年，是市场最红火的时候。济南大大小小的装修队、建筑工程公司都在我们这拿货。”谈及这些年的经历，张永说，就像坐了过山车。
“以前生意好的时候，不少商户一年能挣几十万元，甚至上百万元；现在，市场上年赚几十万元的商户没几家了。除去日常开销，能留几万元回老家过年就很不错了。”卖排污设备的商户老孙说，2015年往后，市场里除了一些大商户有固定的成交走量外，大部分中小商户生意开始走下坡路。
1月10日，记者在现场看到：居然之家内部正在装修，完善配套设施，外部已经悬挂上五金机电商场的招牌。
“大上周就告诉我们，新市场可以选店铺交定金了。”一名从事劳保批发生意的商户说，虽然搬迁的消息传出来有段时间了，但因为不知道搬到新市场后客流量如何，所以不少商户还在观望中。
有人迟疑，有人已经行动。11日下午，新市场招商办公室内，刘女士等六七十名商户正在排队选位置，“先交1万元的定金，才能选，希望能抢上好位置。”
在这些商户看来，历山路、北园大街交叉楼西北角一带已经成为济南全市五金机电生意的地标，“这里产业链齐全，无论是商家组货还是客户选货，都能一站式配全。”刘女士说，如果能选上合适的店铺，自己会第一时间搬到新商城。
事实上，建华五金机电市场作为一个处在老城区的老牌专业市场，无论是转型升级还是搬迁，在济南城市更新发展进程中都是绕不开的必然。
记者梳理发现：早在2017年的《济南市城市商业网点规划修编（2016—2020）》中，便对建华五金机电市场在内的济南187个批发市场制定了详细的外迁规划。其中，北至北园大街、南抵经十路、西到纬十二路、东至二环东路所围合区域内批发市场全部搬迁至区域外发展或转型升级至商场化发展。
1月6日，作为本土瓷砖龙头、建材航母的金牛建材市场历经4年升级改造后开始试营业。面对行业的迅猛发展和市场基础设施提升改造的迫切需求，2019年底，迎着济南新旧动能转换大潮，金牛集团正式走上了产业转型升级的道路。
除了“金牛”，济南的老牌建材巨头，还有“白鹤”。由于北湖片区的开发需要，白鹤市场4年前便开始了“西迁”。据悉，在原有经营品类基础上，白鹤集团将在新市场建设物流园区、电商园区等多个功能区，实现企业转型升级发展。
如今，跟随金牛、白鹤的脚步，建华作为专业市场也加入转型行列，推动着城市更新的进程，济南专业市场提档升级也将“再进一城”。
“传统批发市场外迁，本就是大势所趋。”济南市社科院经济研究所所长王征分析，当前国内众多大城市都在酝酿或推进批发市场外迁的工作，济南外迁和改造批发市场是非常有必要的，对于推动产业转型升级、加速城市“腾笼换鸟”、推动产城融合，都有着积极意义。
