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但今天,这个项目当之无愧,可以说不止是今年,应该是近年来小胖君在内环见到的性价比更突出的一个项目!
据小胖君在售楼处独家打探的信息,它的主力户型建面约143/173㎡3-4房价格非常惊喜,预计大部分是“12字头”,主力户型均价大概率远低于湾上,可能和中兴路板块12.5万/㎡相差无几了。
购房资格上:非沪籍购房,社保或个税5年改3年,离异购房不再倒算,赠与住房不再计入赠与人套数,二孩及以上家庭多买1套;
购房首付上:首套首付最低20%,首套公积金个人最高80万……多项利好旨在增加购房指标,降低首付,降低还贷压力,实实在在降低置业门槛。售楼中心电话:(中介勿扰)看房提前来电预约!
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小胖君周末去了一趟虹口源·717售楼处,据案场反馈,这次建面约356㎡户型定价较高,那建面约143/173㎡3-4房定价就非常划算,大家期待一下吧。
项目这次建面约356㎡户型堪称内环、户型超优质的大平层,两梯一户,臻稀性拉爆,再叠加它位于楼王高区的黄金位置,未来价值预期很高。
所以该户型定价理应比较高,我认为可以参考市中心顶豪宅的中区,均价可能在18万/㎡左右,但从售楼处口吻看,不排除还会再高一些。
所以,虹口源·717首开价格大概率是低于湾上的13.3万/㎡,可能会逼近目前中兴路板块12.5万/㎡。
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3#是楼王,除了356㎡,剩下都是175㎡,其中东边套视野好,定价肯定更贵,预计13万+/㎡。那就意味两个中套和西边套可能会有较多“12字头”,低区有可能“12万出头”就能买到。
2#定价不会高于楼王,又因为是小高层,楼层低,整体均价就会比较低,所以这栋楼很容易出性价比,大部分房源12字头估计跑不掉。
1#主力是143㎡,我估计这栋楼整体均价在约13万/㎡,但东西套差价可能较大,东边套不临路更安静,还能欣赏小区景,按照这个价位段的定价逻辑,同楼层可能会差4000-5000元/㎡。
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✔建面约143㎡,按低区“12万出头”算,预计1700万级就能入手,1800万级可买中高区。
你要知道,湾上几乎没有给低于2000万预算客户上车的机会,而这次在虹口源·717,不用2000万,1800万级就能买143㎡,选择面估计还很大。
那其实就和湾上149㎡高区差价很小,没买到湾上或者还在犹豫的小伙伴,不妨看一下虹口源·717,差不多的价格,多买24平建筑面积j9com九游会,3房变4房,且项目175㎡楼栋位置还好,楼前开阔。
项目173㎡中高区预计2200-2300万级,和湾上190㎡低区有价格重合,但湾上190㎡只有3房,项目175㎡是4房,楼层还更舒适。
值得一提,项目首开楼栋位置不错,3栋小高层+1栋楼王,相比超高层的体验感,项目这批栋楼舒适度高多了j9com九游会。售楼中心电话:(中介勿扰)看房提前来电预约j9com九游会!
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在同质化竞争相当激烈的当下,相信大家都意识到产品差异化的重要性,简单来说要找具有“稀缺性”和“领先性”的产品,而虹口源·717就完美契合这两点。
内环多城市更新项目,地块多为不规则形状,很难有非常好的布局方案。而虹口源·717是正其中鲜有的方正的地块。好处在于:
尤其是楼王中高区,南向无遮挡,可远眺陆家嘴三件套,视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景。
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在社区内,项目构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景,满足全龄人群的不同逸趣。
今年市中心170㎡+大平层比往年多,是因为顶豪井喷,但价格普遍要2800万级(均价约16万/㎡)。
在单价13万级,其实170㎡+大平层很少,未来这样的产品也可能更多集中在黄浦,总价高昂,你想以2000-2300万买进,虹口源·717就是错过不再的机会!
项目主力建面约143㎡起步,这份圈层的纯粹性来之不易!售楼中心电话:(中介勿扰)看房提前来电预约!
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从上海市区近期拍出的地块来看,都有不低于60-100%的中小套比例要求,小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。
这个独立电梯入户空间不仅可以作为你私人入户的玄关,将私密性拉满!还等于额外增加了隐形实用面积。
甚至很多人担心没地方放不敢买的东西,比如钓鱼用具,露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间。(以实际交付为准)售楼中心电话:(中介勿扰)看房提前来电预约!
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装修是品质的直接体现,虹口源·717不仅表面看起来品牌好,关键它是真的骨子里用料扎实、用料诚意。
你要知道一个进口好品牌,它的高端产品和普通产品,就像同款汽车的顶配和丐版,价格甚至质量都有很大差距。售楼中心电话:(中介勿扰)看房提前来电预约!
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厨房金光闪闪,直接上了ASKO5件套,包含油烟机j9com九游会、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱(建面约173㎡)。
霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配,主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌,质感拉满。
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客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石;电视背景墙一般项目都不交付,项目143㎡户型采用大块岩板,173㎡户型采用雅士白天然大理石。
比如卧室地面都选用人字拼实木复合地板,打破传统地板铺设特殊的拼法营造出一种精致、有趣的视觉效果,使地面不再单调。
又比如入户定制装甲门质感厚重,贴面设计也是高颜值,品位在线、审美高级,融入艺术元素升华产品力!售楼中心电话:(中介勿扰)看房
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项目不仅在硬件上下足血本,还注重软实力的提升,开发商深知未来产品的比拼不单单是硬件,更是审美、调性的竞争。
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在140㎡面积段,市场普遍做4房。但坦白说,进阶的只是功能间数量,仅此而已。论居住质量和舒适度,可能反而是下降的。
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该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度,4房的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭!
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项目还是一个约28万方大型综合体,涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态,是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。
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如果你在陆家嘴工作,想要通勤方便,一般锚定的不是东外滩就是北外滩,那如果再加上未来预期,北外滩自然是优选
换个角度看,陆家嘴代表当下上海发展高度,北外滩代表未来上海发展前景,虹口源·717都抓住了!
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