j9com九游会老叶较真丨松江首创禧瑞云庭即将交付业主预看房后却高兴不起来
发布时间:2024-03-28 13:10

  “2月初我们接到预看房通知,心里很激动。能预看房,表示我们搬新家的日子更近了。”陈华(化名)在上海打拼多年,一直租房而居。2022年,她跟丈夫用多年的积蓄,又向亲友借了一些钱,付了首付,预购松江区定恒路89弄首创禧瑞云庭一套约100平方米的房子。

  2月27日,陈华第一次看到了自己花600多万元买下“家”。她激动地感受到,自己规划多年的美好生活因为有了房子,终于可以落地了。然而,她眼前的房子却经不起细细打量,开裂的外立面,破损的门窗,随处开孔打洞的墙……

  陈华向《老叶较真》记者无奈地说:“看了自己的房子,先前的愉快心情顿时没了。合同上写明精装交付的房子,竟然百孔千疮!”

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  对小区的新鲜感很快就被眼前所见抹掉了。小区室外公共区域、室内装修均未完工。小区内部道路都没有弄好,地面坑坑洼洼。有不少业主聚在一起,指指点点,向带看人员表达不满。”

  在接下来的看房过程中,陈华发现,不少楼栋外立面出现开裂鼓包的现象。裂缝有横纹和竖纹,裂缝比较长,有的横纹裂缝跨几户人家,竖纹裂缝则从楼上裂到楼下。

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  陈华:“整个外立面像纸糊的一样,没有抹平,中间冒出一个个气泡,这里鼓一块,那里鼓一块,施工竟然可以这样马虎,根本不考虑我们业主的观感。窗边、墙角好多破损和孔洞,修修补补很费劲的。”

  地下车库地坪开裂较多,地上一塌糊涂,到处是积水和垃圾。地下室外墙底板有渗漏现象。不少地方墙脚水渍很高,墙皮脱落在地上。陈华说,她不知道这些水印是不是墙壁渗漏造成的。

  陈华还发现,楼梯间休息平台高低不平,呈毛坯状态。消防连廊地漏坡度不准,积水引发电梯厅、楼梯间渗漏,等等。

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  业主们向《老叶较真》栏目投诉的另一个主要问题是装修标准。他们将首创禧瑞云庭跟广富林板块其他楼盘相比,得出一个结论,那就是“单价最高,品质最差”。事实真是这样的吗?

  陈华说,2022年,首创禧瑞云庭开盘销售,比周边等同条件的龙湖、金地、中建项目,单价都高2000-3000元/平方米。

  这边装修标准4000元/平方米,我们单从五金件、电器等看,旁边金地项目2070元/平方米的装修标准,比我们这边都好。”

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  “客厅阳台下半部分是单层玻璃窗户,阳台墙面、封窗有渗水现象;厨房热气管打在外墙凸出线条上,未封堵严密,会存在渗漏风险;厨房排烟管、油烟机未安装逆止阀,排烟管包管不严、漏烟等情况;室内墙面存在修补和色差现象,粉刷坑洼不平整,转角、直角、墙面等多处存在裂缝情况,墙面乳胶漆太薄,手触摸有掉粉现象;房屋内地漏安装有问题,下水管短一截,上下楼层贯通管道防水、防火措施不到位,后期都会存在漏水、窜火的风险,地漏被堵塞的情况较多;墙面电箱多余开关空位未封堵、电线回路无编号标识;马桶、洗手池、洗碗池等处未打胶或打胶不到位;地暖导热主管未做保温、各水回路未见编号、标识;燃气尾气排气管距离空调管道太近……”

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  3月20日,业主代表、松江区监管部门以及开发商举行了一次磋商协调会。业主们就室内装修部分的问题,向开发商以及监管部门提交了17条书面意见。除了陈华上面列举的,还有如下问题:

  入户门以及卧室门均都有不同程度破损,门框有空心未填实;室内木地板多处软榻和空腔,尤其是过道、室内四角等关键位置,踢脚线与地面缝隙大且多处损坏等现象;厨房及卫生间顶部缺少零件,大理石、墙砖有划痕、断裂和空腔;部分房间全屋智能音箱无声音,插座短路跳闸,部分照明灯不亮,新风系统无法启动等电器故障,等等。

  由于该楼盘向《老叶较真》栏目投诉的业主较多,3月21日,记者对该楼盘进行实地探访,不过,项目现场已经完全封闭。安保人员告诉记者,考虑到施工安全问题,目前他们不开放业主去实地查看。

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  业主们表示,预看房之后,他们的诉求已经陆续给了开发商,但是开发商至今没有反馈整改方案或者整改的相关情况。

  据说有业主代表跟开发商沟通,但是我们个体业主没有畅通的沟通渠道。他们将会怎么做,不透明,我们一无所知。按照合同,今年的6月30日就该交房了,房子存在这么多问题,余下三个月的时间能不能保质保量地整改完毕?这房子是我们全部的家当啊!我们希望开发商能有一个积极的态度来面对。”

  记者多方联系开发商上海嵩贤置业有限公司,希望该公司能够回应业主的合理诉求。3月26日下午,该公司一位张先生电话告知记者:“公司表示暂时还不接受采访。但是业主们反应的情况,他们在现场已进行了对接。公司正在作一些整改。合同之内的东西,他们会确保(落实)。具体的情况,公司内部在作整改,暂时不对外。”